上半年已过，东莞二手房屋成交量出现显著回升的趋势。东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息数据显示，上周（2024年6月24日-30日）全市二手房屋网签617套，环比增加4%；网签面积为66599.24平方米，环比持平；网签均价为17580元/平方米，环比微降1%。有业内人士分析认为，东莞二手房市场正在步入良性循环，二手房虽然会分流新房需求，但二手房成交的活跃度和信心迟早会传导到新房。
6月并非传统的楼市旺季，但此时东莞楼市却出现了一系列积极数据。住建部门发布的信息数据显示，上周东莞一手住宅网签620套，环比大幅度的增加81%；网签面积为74554.03平方米，环比大幅度的增加77%。二手房屋网签617套，环比增加4%；网签面积为66599.24平方米，环比持平；网签均价为17580元/平方米，环比微降1%。
随着二手房屋成交量的上涨，东莞二手住宅的挂牌行情同样需要我们来关注。记者查询某找房平台发现，截至7月4日10时许，东莞共有66573套有效二手房源在售。从区域分布来看，城区片最多，达到16150套，其中仅东城便有约5126套房源挂牌出售，这也得益于该片区房地产市场发展较早，人口流入多。
而随着二手房屋市场的活跃，也导致一些核心区域的热门二手房屋小区出现了业主返价的现象，一些不着急卖房的业主甚至把价格调高试水。例如，位于虎门镇某居住小区的一套79平方米的商墅四房就从258万元调到了330万元，上涨了72万元。
“今年上半年，除了2月春节假期影响成交走低，3-6月二手房屋的成交量走势稳定，价格持续走低，且这个趋势仍将继续。”合富研究院高级分析师李兴旺介绍称，据合富大数据统计，上半年东莞二住宅成交了1.18万套，是新房的1.46倍，每个月的成交量稳定在2200套左右，而且这个现象从去年就开始持续了，说明东莞二手房屋市场正在步入良性的循环，需求在稳定地释放。二手房虽然会分流新房需求，但二手房成交的活跃度和信心迟早会传导到新房。总的来说，这是市场良性发展过程中的积极现象。
“能感觉到客户对‘莞八条’的关注度很高，二手房屋客户咨询量的转化率较为理想。”东城一家房产中介表示，上周末带看了十几组客户，成交量明显放大。
为何东莞的二手房屋市场会显著回升呢？中原地产研究院执行院长车德锐认为，新政“莞八条”对提振房地产市场消费信心起到了积极的推进作用。对于眼下入市的刚需而言，东莞不少次新房单价比周边新房便宜5000元/平方米以上，二手房屋市场对其吸引力更为突出。
另有业内人士补充说，除了目前的政策宽松外，还有一个重要缘由是二手房屋挂牌量激增，价格上的优势突出。年内有多个品牌品质新盘入市，二手房屋业主以旧换新、以小换大、资产优化的需求强烈。如果想要尽快卖房回款，建议加大折扣力度。房源所在镇街恰好处于高周期区域，建议二手房屋业主给自己设定一个节点，进而倒推卖房时间。
“东莞楼市的二手房屋成交量若能在高位继续维持，等市场上的笋盘消化殆尽，核心地段的房价有极大几率会出现反弹。”该的人说，作为二手房屋的买家，看准房源后可趁机入场。若还没确定买房区位，不妨多看看一些成交速度快、成交量大的楼盘。
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