宏观经济环境：市场的人说，种种迹象说明，出于经济稳步的增长可能下滑的担忧，房地产调控政策实际上已明显松动，在经济稳步的增长形势明朗前，中央政府出台新的房地产调控政策可能性很小。
近期，关于房地产调控政策的走向，市场传言不断。昨日，尽管发改委表示“三年之内免谈房产税”说法不代表官方立场，但业内的人表示，近期有种种迹象显示房地产调控政策已明显松动。其中一个有力的证据就是**近广州和重庆等地政府公布的实施细则明显比北京要松。 兴业银行资深经济学家鲁政委表示，北京市在4月30日出台的实施细则，要求银行对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。不过，**近广州、重庆两地出台的细则，则明显松动，并无限购限制。 各地政策松严不一，是出于地方政府的利益，还是意味着中央政策的松动？鲁政委表示，后者可能更大。房地产调控政策可能要暂告一段落了，两三个月内，中央应该不会再出台新调控政策。 鲁政委表示，调控政策的放松，主要是对宏观经济发展形势的担忧。由于房地产企业以及它上下游产业在我国GDP中占比过重，如果房地产市场硬着陆，势必对经济稳步的增长带来隐患。而且，目前欧洲债务危机会怎样发展尚不明朗。 事实上，目前部分机构已经下调了下半年经济稳步的增长的预期，如瑞银中国区首席经济学家汪涛预测称，下半年经济提高速度将降至9%左右，明年则将继续降至8.7%。 中国指数研究院广州分院研究分析师周瑞蓉认为，短期内再推楼市新政策可能性不大。据指数研究院近期监测全国成交数据的结果，大部分一线城市住宅交易量已下降。 满堂红研究部高级经理周峰也认为，短期内没有出台更严厉税费政策的必要。木材市场方面，根据鱼珠木材网交易中心挂单多个方面数据显示，上周鱼珠木材网交易中心连续接到国内三大地板生产商大自然、生活家、燕加隆采购原材料的单，大自然地板对南美木材和新材料情有独钟，我们联系了鱼珠木材网做南美玻利维亚、哥伦比亚、澳大利亚瑞格楠、缅甸金车花梨、香花梨、印尼多花斯汶漆的一手供应商一行10人参观拜访了大自然的佘总、罗总和采购经理，当场大自然与经营玻利维亚的金老板签订了军刀豆、红檀香、龙凤檀几个木种的木皮订单；对有价格上的优势的印尼多花斯汶漆、澳大利亚桉树产生了浓厚兴趣；而对名贵地板料香花梨抱谨慎开发态度，对金车花梨地板的开发也持观望态度。对于新材料开发，大自然地板非常感兴趣，像用雪倒木经过加工处理的欧雪木，大自然一下就订了100条柜。佘总也告诉我们，复合地板强化地板将是大自然地板关注的热点，经营了多年的原木地板不会放弃。生活家对非洲黄花梨、印尼多花斯汶漆也产生了浓厚兴趣。燕加隆对木门原材料非洲利、桃花芯、黑胡桃以及俄罗斯水曲柳提出采购要求。 印度小叶紫檀问货寻价的人较多；非洲黄花梨供需两旺，交易火热；非洲鸡翅需求强；印尼菠萝格板材加拿大铁杉需求强劲，用来做桑拿板的加杉市场需求强劲，货源紧张。国产桉树、松木、杉木资源充分。 1、东南亚原木市场：迫于国际舆论压力，近期，马达加斯加政府禁止红木和其他珍贵木材出口，我国部分口岸也实行封关以控制红木进口。 一系列封关禁令的出台，直接引发国内红木家具价格不断攀升。据悉，今年上半年福建红木成品家具价格已普涨30%以上，现在红木原料价格已创3年来历史上最新的记录。福建连天红公司的张总监和记者说，今年上半年大红酸枝几乎以每月5%的速度上涨，目前好的大料回升至4万～5万元/吨左右；一般的小叶紫檀原材料，去年5月份时约28万～30万元/吨，目前则升至40万～45万元/吨；越南黄花梨，好的大料、长料目前已攀升至200万元/吨，比起2007年时150万元/吨高位，高出了30%。另外，有行家预测，到了6月1日，越南黄花梨、小叶紫檀、红酸枝价格或许还将调整，每公斤将再上涨100元。 广东市场名贵红木一直也在高位徘徊，目前广东市场印度小叶紫檀（学名檀香紫檀）长1.8-2.5m、40公斤级报65-67万元/吨，30公斤级报45-47万元/吨，28公斤级报37万元/吨，货源紧张。越南黄花梨（学名越南香枝木）好料价格报至67万元/吨。海南黄花梨（学名降香黄檀）20-30cm圆材或长板材报至4500元/公斤，特别好的材料价格报5500元/公斤以上。 东南亚其他木材，马来西亚梢木依然是市场明星产品，出货相当迅速。据商家反映，湛江、海南等远海地区的商家采购热情高涨，批量拿货者居多。目前广东市场马来西亚梢木直径80cm以上报3600-3800元/立方米，直径60-80cm报3200-3500元/立方米。另外，有商家爱透露，目前马来西亚梢木产材地价格已经报升50-100元/立方米。 红 胶木也不甘人后，销量大幅度增长。据商家说，在市场的热抢之下，红胶木价格已经报至2300元/立方米，上调了200-300元/立方米。 坡垒报至2100-2300元/立方米，山樟直径60cm以上报2500-2600元/立方米，平稳。 2、非洲原木市场：卢氏黑黄檀市场热捧行情火爆。据商家反映，近日卢氏黑黄檀市场备受采购商追捧，寻货问价者不断增多。受此影响，市场货源不足的卢氏黑黄檀价格再度上涨，目前广东市场卢氏黑黄檀140公斤级价格报至7.1万元/吨。有商家预测说，由于马达加斯加封关还将持续一段时间，市场货源偏紧的卢氏黑黄檀高企的价格还将会持续一段时间。 非洲小鸡翅反复活跃人气聚集。由于下游家具市场需求大增，非洲小鸡翅原材市场出现持续的旺热现象，给走热的非洲材市场再添一笔。面对旺俏的行情，经销商入货也十分积极，鱼珠国际木材市场就有一批新到的非洲小鸡翅，正热卖当中。目前广东市场非洲小鸡翅原木价格报至4300-4800元/立方米。 奥古曼盘整走跌。据商家反映，随市场新货不断补充，奥古曼高企价格也开始盘整下调，目前广东市场奥古曼原木价格报至2200-2500元/立方米。 塔利稳中报升，直径60cm以上报3300元/立方米，奥坎报3000-3300元/立方米。利平稳过渡，直径60cm以上报2800-3300元/立方米。 另外，安哥拉罗丹达到农林部部长5月20日时透露说：近日在罗丹达实行的森林新政策将会上调安哥拉木材在国际市场上的价格，并建立新的机制和规章制度，更好地监督和促进森林资源开发理性化和可持续发展。因此，在接下来的时间，世界各地从安哥拉进口的木材价格将会以不同程度的上升。但具体涨幅现未能预测。 3、南美原木市场：南美菠萝格（学名瓦泰豆）趁势崛起，交易上扬。据商家反映，受东南亚菠萝格原木价高量少影响，性价比优越的南美菠萝格随市场**度的逐步扩大，市场顺势崛起，交易上扬。有商家透露说，刚到市场的上百方南美菠萝格已经被定走。目前广东南美菠萝格价格报至3300-3500元/立方米。 据商家反映，在地板市场不断升温的情况下，南美地板原材备受商家关注，甚至不少材种出现货源紧张情况，如紫心苏木。目前广东市场紫心苏木由于供不应求，市场零售价已经报至3800元/立方米；龙凤檀价格报至2800-2900元/立方米；依贝货源则相对充足，价格报至3700-3800元/立方米，平稳。 南美铁线子成市场热点，销量大增。据商家反映，近段时间以来，南美铁线子凭借着优秀的材质优势大受下游家具厂商青睐，销量走升明显。目前广东市场南美铁线、东北原木市场：据海关统计，今年1-4月绥芬河口岸进口原木139.4万立方米，比去年同期下降11.8%。4月当月进口38.9万立方米，下降28.7%。据海关人士介绍，今年1月绥芬河口岸进口原木32.1万立方米，增长78.6%，为2009年以来首次出现增长，2、3、4月进口又出现下降，持续低迷态势再度延续。当前，世界经济尚未完全复苏，木制品的出口和内需增长有限，短期内难以转嫁原料价格持续上涨带来的成本危机。俄罗斯国内原木出口价格和出口关税持续走高，口岸木材进口商举步维艰，不得不将木材进口转向锯材和木片等粗加工制品。
目前绥芬河柞木直径30cm以上，一二等材报至3100-3200元/立方米，直径36-38cm、一二等材报3600-3700元/立方米，直径42cm以上、一二等材报4100-4200元/立方米。水曲柳直径40cm、刨切级报3500元/立方米，直径50cm以上、精品刨切级报5000元/立方米。白桦直径30cm，一二等材报980元/立方米落叶松直径22cm以上，一等材报950元/立方米，枫桦直径35cm以上，一二等材报1200元/立方米。 二、锯材市场：菠萝格价格暂时稳定，后期或会上涨；非洲材市场行情波澜不惊，白木进货积极；北美材行情稳定，橡木货源仍显紧缺；防腐木行情回落，价格稳定。 1、东南亚锯材市场：菠萝格价格暂时稳定，后期或会上涨。据商家说，近期菠萝格的市场行情依然较为火热，走货较为顺畅，价格也较为稳定，不过，商家同时表示，由于印尼当地原材料价格持续上涨，未来即将入市的菠萝格价格将会上调。目前广东市场印尼菠萝格长2.24m、厚520cm、A级报价9000元/立方米。 缅甸方面，近期缅甸材的市场行情稳中有降，各种类产品价格平稳。商家反映，从五月份开始是木材行业的传统淡季时期，各种类产品销量下跌、市场行情回落属正常现象。不过，由于国内缅甸材行情出现倒挂以及国家出台楼市新政策对木材行业的影响，今年五月份缅甸材的市场行情相比往年略显低迷。不过商家也表示这可能仅仅是短暂现象，相信下半年行情将会回转。 缅白销量不俗。据商家说，缅白主要是充当碳化柚木的原材料，得益于碳化柚木市场行情的不俗，缅白的销量也一路向好。不过，商家也表示，由于缅白易生虫的特点，没有经过碳化的缅白家具市场销量则非常低迷。目前广东市场缅白长2.22.6m、厚5cm、无节材报价54005600元/立方米。 红椿销量一般。据商家反映，相比起其他热门材种，红椿不管是材质、油性等各方面都没什么出彩之处，因此相对一般。目前广东市场红椿长2.22.6m、厚5cm、无节材报价32003600元/立方米。 2、非洲锯材市场：近期非洲市场依然没什么变动，行情波澜不惊。据商家说，受淡季影响，近期非洲材的行情依旧较为低调，各种类产品走货也比较一般，价格稳定。货源方面，近期非洲材补货还是比较充足，丝毫看不出有受到非洲本地政策影响的痕迹。 白木进货积极。据商家说，白木一直非常受市场青睐，虽然近期由于天气潮湿等因素影响到了白木的销量，但商家对白木的热情依旧不减，纷纷入货，储备库存，为下半年的市场作准备。目前广东市场白木长2.24.4m、厚5cm、A级报价49005300元/立方米。 虽然行情有所下跌，但利、巴花还是较为可观。目前广东市场利长24m、厚5cm、A级（国内加工）报价54005800元/立方米；巴花长0.61m、厚5cm、A级（高山材）报价60006500元/立方米。 3、欧美锯材市场：近期北美的锯材市场行情较为稳定，据商家介绍，自今年开春以来，北美材便进入了涨价潮，不过这股潮流在进入5月份之后便开始稳定下来。不过，虽然行情总体稳定，但货源紧缺问题仍然没有正真获得大的改善。 橡木货源仍显紧缺，价格稳定。商家反映，随着北美市场行情的向好，橡木，尤其是红橡这几个月以来从始至终保持着高出货量，市场行情相当的好，不过由于北美的产能问题到现在还没有正真获得根本的解决，货源紧缺问题一直困扰着商家。价格这一块，近期橡木的价格较为稳定，不过商家说如果货源持续紧缺的话，未来不排除价格有上涨的可能。目前广东市场红橡长2.153.05m、厚5.1cm、A级报价70007500元/立方米；白橡长716尺、厚12寸、A级报价800011000元/立方米。 北美软木今年首次降价。据悉，自年初开始，美国软木价格就开始了连续的飙升，而在5月初，其价格终于出现**次下跌。但是，这次降价是总的一个趋势，或是因为商家存货量足而市场需求的暂时减小则仍然有待观察。 尽管商家均有一定存货，木材的供应量依然相对不足，因为6，7月份将会是木材需求的旺季，从这个方面来看，也许美国的板材价格会在这个夏天持续上涨。 4、南美锯材市场：南美材的市场行情依旧不错。据商家说，南美大部分地区属热带雨林和热带草原气候。良好的生长环境，使南美材具备着密度高，手感重，油性好、稳定性、耐磨、抗腐蚀和抗老化性能突出等优点，近年来随着慢慢的变多的采购商对南美材的认可，南美材的总体行情也慢慢变得好。 红檀香继续成为南美锯材的“领军人物”。目前广东市场红檀香长2.83.2m、厚10cm以上、无节材报价53006300元/立方米。价格稳定。 龙凤檀销量同样不俗。目前广东市场龙凤檀自然长*自然宽*510cm、无节材报价42005000元/立方米。 5、东北锯材市场：东北锯材的市场行情高位企稳，货源补充略显疲惫。据商家反映，近期东北材的总体进货量比起前几个月已经有所减少，另外，由于东北材的市场行情持续火热，近期依旧保持着较高的出货量，因此接下来东北材会面临着货源紧缺的艰难状况。 水曲柳入货积极。商家说，随着水曲柳货源的慢慢的变少，很多商家都在竞相争货，希望可以进到足量的水曲柳以供应下半年市场。不过，由于货源有限，部分实习较弱的商家则常常拿不到货源。目前广东市场水曲柳长2.22.6m、厚5cm、A级（木线元/立方米。 松木销量继续见好。目前广东市场白松长24m、厚2.59cm、统材报价1950元/立方米；红松长24m、厚2.56cm、统材报价3000元/立方米。 6、防腐木市场：行情回落，价格稳定。据商家反映，自5月份开始，防腐木的市场行情就开始呈现回落的态势，相比起3、4月份的旺季行情，近期防腐木行情平淡稳定。价格这一块则很稳定，商家说防腐木的价格一向较为稳定，不管是淡季时期还是旺季时期，防腐木的价格都不会有很大的变动。目前广东市场樟子松防腐木4000mm*150mm*150-200mm、统材报价24003200元/立方米；菠萝格5000mm*（100-300）mm*（2200-2600）mm、统材报价10500元/立方米。
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