：小区车位比为 1：0.65，车位相对紧张，这对于一些有车家庭来说可能会降低购买意愿。
：项目位于沙田镇中心城区，距离东莞市中心较远，对于在市区工作或依赖市区资源的人群，通勤不太方便，会影响部分购房者的选择。
：沙田板块目前在售新盘较多，市场之间的竞争激烈。购房者有更多的选择，这也导致港口华府的去化速度受到一定影响。
：该楼盘曾出现过因拖欠巨款 “烂尾”、开发商濒临破产等情况，虽然最终破产重整成功，但可能仍有部分购房者对此存在顾虑。
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：虽处于滨海城芯，但距离东莞传统核心城区有距离，相比市区楼盘，土地成本等相比来说较低，房价也会受到影响。
：小区规模较小，只有 4 栋楼共 462 户，在配套设施的丰富度和公共空间的打造上可能相对有限，这也会在某些特定的程度上影响其价格定位。
：当前房地产市场整体处于调整期，购房者购房热情相对不高，开发商为促进销售，可能会采取一些较为优惠的价格策略。
港口华府对于一些特定人群来说是能买的。如果购房者是在沙田镇或周边区域工作，对通勤距离要求不高，且比较注重江景资源、户型设计以及周边配套的商业、教育、休闲等设施，同时能接受小区车位紧张的情况，那么港口华府是一个不错的选择，其性价比较高，能满足刚需购房和追求生活质量的需求。但如果购房者工作地点在东莞市中心且对通勤时间要求比较高，或者非常在意车位充足程度和小区规模、开发商品牌等因素，在大多数情况下要谨慎考虑，综合对比其他楼盘后再做决定。
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